Estudo da Housi revela preferências de estrutura, lazer e conforto em apartamentos, somando quase 3 milhões de buscas e apontando tendências para investidores
GregZimm/iStock
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As buscas por “apartamento com” somaram 2.694.910 registros no Google em 2025, segundo levantamento da Housi, proptech de moradia inteligente. O estudo mostra que os brasileiros priorizam lazer, conforto e espaço em suas escolhas, com destaque para áreas externas e recursos de convivência. Entre os termos mais buscados, estão: apartamento com piscina, apartamento com varanda, apartamento com sacada, entre outros.
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Os dados indicam que o público valoriza espaços de lazer, integração e conforto, além de facilidades práticas, como gás encanado e área privativa. Cerca de 55% das buscas estão concentradas em apartamentos com algum tipo de área externa, mostrando forte interesse em convivência e atividades ao ar livre.
Termos relacionados a varandas e gardens somam quase 40 mil buscas, confirmando a tendência de apartamentos mais amplos e integrados.
Tendências para investidores
Essas preferências oferecem informações estratégicas para investidores que compram imóveis para aluguel. Apartamentos com piscina, varanda gourmet ou garden tendem a ter maior demanda, podendo gerar valorização de até 15% a 20% acima da média de mercado, segundo especialistas do setor imobiliário.
Características como terraço, cobertura ou área privativa contribuem para uma ocupação mais rápida e maior retorno financeiro, com locatários dispostos a pagar valores superiores por comodidade e exclusividade.
Investidores que antecipam tendências e oferecem imóveis que atendam às buscas do público podem reduzir a vacância em até 30%, garantindo rentabilidade consistente. A análise das buscas de 2025 aponta que conforto, lazer e funcionalidades diferenciadas serão determinantes para a valorização dos imóveis em 2026.
Essas mesmas tendências também orientam incorporadores na concepção de novos empreendimentos. Ao compreender o comportamento do consumidor desde a concepção do projeto, é possível criar empreendimentos mais desejados por moradores e mais rentáveis para investidores, traduzindo as transformações do mercado imobiliário brasileiro.
Apartamento com tecnologia e moradia inteligente
O interesse por tecnologia em casa cresce de forma contínua. Termos relacionados a apartamentos inteligentes e moradia inteligente mostram que os brasileiros valorizam conectividade, automação e soluções que facilitem a rotina diária.
Moradias inteligentes permitem controle de iluminação, climatização e segurança, aumentando o apelo do imóvel tanto para uso próprio quanto para locação.
Investidores e incorporadores que incorporam smart living agregam valor ao patrimônio e atendem à demanda por modernidade. O estudo da Housi mostra que, além de tecnologia, há um aumento expressivo nas buscas por apartamentos com piscina, varanda e áreas externas — sinalizando o desejo por lazer e bem-estar dentro do próprio edifício. Empreendimentos que já nascem com esses espaços integrados à experiência de moradia e aliados a soluções inteligentes de automação e eficiência energética têm maior potencial de vendas, valorização e ocupação rápida.
O crescimento do interesse por moradia inteligente reflete uma mudança no perfil do consumidor, que busca praticidade e integração entre tecnologia e conforto. Recursos como automação de iluminação, climatização controlada por aplicativos e sistemas de segurança inteligentes passam a ser fatores decisivos na escolha do imóvel, especialmente para jovens profissionais e famílias que priorizam a conveniência.
Moradias inteligentes são um conjunto de medidas com tecnologias digitais que buscam otimizar a rotina dos moradores, melhorar a relação com o bairro e a cidade, reduzir custos de moradia e impactos ambientais. O modelo reflete uma tendência de mercado, uma vez que consumidores valorizam imóveis que facilitem o dia-a-dia, com práticas sustentáveis, novas integrações tecnológicas e serviços que se conectem com comunidade e ambiente.
Além da automação, a eficiência energética é cada vez mais valorizada. Equipamentos conectados que permitem monitorar consumo de água e energia contribuem para a redução de custos mensais e tornam o imóvel mais sustentável, um ponto cada vez mais demandado por locatários conscientes e investidores atentos às tendências de valorização.
A incorporação de smart living também influencia diretamente o mercado de locação. Apartamentos com tecnologias integradas tendem a ter maior ocupação e menor rotatividade, já que oferecem soluções práticas que se adaptam ao estilo de vida do morador. Isso aumenta a competitividade do imóvel e o potencial de retorno financeiro, tornando a tecnologia um investimento estratégico.
Para investidores e incorporadores, entender essas demandas é essencial. Ao projetar imóveis com moradia inteligente, é possível antecipar tendências de 2026, alinhar oferta e demanda e criar unidades que atendam às expectativas do público, agregando valor e aumentando a atratividade no mercado de aluguel.
